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羊城晚報(bào):不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要“保權(quán)”也要“限權(quán)”

潘洪其

2013年03月13日09:32    來(lái)源:羊城晚報(bào)    手機(jī)看新聞

3月10日提請(qǐng)十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議審議的國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案提出,加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè),建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,以更好地保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán);建立以公民身份證號(hào)碼和組織機(jī)構(gòu)代碼為基礎(chǔ)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等制度,從制度上加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理,并為預(yù)防和懲治腐敗夯實(shí)基礎(chǔ)。

物權(quán)法實(shí)施以來(lái),各界呼吁建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人隱私、交易安全等合法權(quán)利。這一呼吁得到了本次國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案的積極回應(yīng),體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)保障公民合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的高度重視。包括不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼制度等在內(nèi)的基礎(chǔ)性制度,是建立覆蓋全社會(huì)的征信系統(tǒng)必需的前提條件,國(guó)家對(duì)這些基礎(chǔ)性制度建設(shè)作出部署,表明我國(guó)社會(huì)信用體系建設(shè)已經(jīng)邁出實(shí)質(zhì)性步伐。

在公民的私有財(cái)產(chǎn)中,以房屋為主要載體的不動(dòng)產(chǎn)往往是占比最大、分量最重的部分,法律要保護(hù)公民的合法私有財(cái)產(chǎn),很大程度上就是要保護(hù)公民的合法不動(dòng)產(chǎn),特別是保護(hù)公民合法購(gòu)置、使用的房產(chǎn),F(xiàn)實(shí)生活中,不同地區(qū)之間、不同部門之間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理不嚴(yán)、規(guī)制不統(tǒng)一、權(quán)責(zé)不明晰,信息泄露時(shí)有發(fā)生。由于不動(dòng)產(chǎn)登記信息未能全國(guó)聯(lián)網(wǎng),同一權(quán)利人在不同地方登記的房產(chǎn)信息相互割裂,職能部門難以全面掌握居民擁有房產(chǎn)的信息,不利于作出科學(xué)的房地產(chǎn)調(diào)控決策。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,居民合法購(gòu)置、使用不動(dòng)產(chǎn)的信息實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng),需要加強(qiáng)對(duì)職能部門不動(dòng)產(chǎn)信息管理工作的監(jiān)督,加大對(duì)違規(guī)使用、泄露公民不動(dòng)產(chǎn)信息行為的問責(zé)追究。

前段時(shí)間,一些地方曝出“房叔”、“房妹”、“房姐”擁有十幾套、幾十套住房,由于他們大多為公職人員或官員,社會(huì)輿論反響強(qiáng)烈!胺渴濉、“房妹”等被查處后,一些地方對(duì)查詢、泄露“房叔”、“房妹”房產(chǎn)信息的職能部門和有關(guān)人員進(jìn)行了究責(zé)。不少人對(duì)此很不理解,認(rèn)為有關(guān)人員為查處“房叔”、“房妹”立了大功,非但不應(yīng)當(dāng)究責(zé),反而應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)才對(duì)。在此問題上出現(xiàn)的認(rèn)識(shí)分歧,反映了現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的漏洞,也凸顯了今后建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度需要承擔(dān)的兩項(xiàng)功能——既要充分保障普通公民的合法不動(dòng)產(chǎn)信息,也要對(duì)公職人員涉及不動(dòng)產(chǎn)的隱私權(quán)加以必要的限制。

按照現(xiàn)行規(guī)定,個(gè)人、單位要查詢公民購(gòu)置、使用不動(dòng)產(chǎn)的信息,必須按照法律規(guī)定程序,履行嚴(yán)格的報(bào)批手續(xù),經(jīng)有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,有關(guān)人員擅自查詢并泄露“房叔”、“房妹”的房產(chǎn)信息,的確屬于違法違規(guī)行為。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之后,在基礎(chǔ)性制度層面,或?qū)⒔⒉粍?dòng)產(chǎn)登記的“一級(jí)信息系統(tǒng)”,公民和公職人員的房產(chǎn)信息不會(huì)截然分開,個(gè)人、單位要查詢公民購(gòu)置、使用不動(dòng)產(chǎn)的信息,仍然需要履行報(bào)批手續(xù),如果違規(guī)查詢、泄露“房叔”、“房妹”的房產(chǎn)信息,仍然要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在此基礎(chǔ)上,還應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記的“二級(jí)信息系統(tǒng)”,專門收錄公職人員購(gòu)置、使用不動(dòng)產(chǎn)的信息,個(gè)人、單位履行相對(duì)簡(jiǎn)易的報(bào)批手續(xù)后,就可以查詢、使用這些信息。其中,官員購(gòu)置、使用不動(dòng)產(chǎn)的信息,應(yīng)當(dāng)通過一定渠道、在一定范圍內(nèi)對(duì)外公開。如果不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下不便建立“二級(jí)信息系統(tǒng)”,就需要針對(duì)公職人員和官員購(gòu)置、使用不動(dòng)產(chǎn),另外建立一套收錄、登記、公開的信息系統(tǒng),以便社會(huì)公眾對(duì)官員財(cái)產(chǎn)狀況的知情和監(jiān)督,為預(yù)防和懲治腐敗構(gòu)建扎實(shí)的制度環(huán)境。

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(責(zé)編:張?jiān)幔▽?shí)習(xí)生)、王倩)



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